При площади 60 м² квартира в новом доме в октябре обходилась по ценам предложения почти на 11 800 манатов дороже квартиры в старом фонде. Для арендатора разница при той же площади составляла 12 манатов в месяц. Таков расчет FinFly по октябрьским медианам Палаты оценщиков Азербайджана.
Сколько стоят одинаковые 60 квадратных метров
Цена квадратного метра в новом доме составляла 2 888,9 маната, в старом фонде 2 692,3. В аренде разница сводилась к 20 гяпикам за квадратный метр в месяц: 10,83 против 10,63 маната.
| Октябрь 2026, расчет для 60 м² | Новый дом | Старый фонд |
|---|---|---|
| Цена предложения, манаты | 173 334 | 161 538 |
| Аренда в месяц, манаты | 649,80 | 637,80 |
| Годовая аренда к цене, до расходов | 4,50% | 4,74% |
В том же отчете медианная плата за целую квартиру составляет 1 000 манатов в новом доме и 700 в старом. Эти 300 манатов и расчетные 12 отвечают на разные вопросы. Первая пара описывает все предложения в каждом сегменте, в том числе квартиры разной площади. Вторая показывает, какой была бы разница при единой площади и медианной ставке за метр. Приписать все 300 манатов возрасту дома нельзя.
Что это меняет для собственника
Чтобы квартира за 173 334 маната приносила такое же отношение годовой аренды к цене, как расчетная квартира в старом фонде, за нее пришлось бы получать около 684 манатов в месяц. Это примерно на 35 манатов больше октябрьского ориентира для 60 м² в новом доме.
Осенью продажа и аренда двигались в разных направлениях: в октябре индекс цен продажи квартир в новых домах прибавил 1,4% к сентябрю, тогда как арендные ставки в обоих сегментах снизились на 1,8%. Расчет не учитывает простой, ремонт, налоги и торг. Для конкретной покупки важнее сравнить квартиры сопоставимого состояния в одном районе: цена в объявлении еще не означает сделку.