По данным Cushman & Wakefield Core, во втором квартале 2026 года в Дубае сдали более 13 218 жилых объектов. Среди крупнейших завершённых проектов: Crest Grande в Sobha Hartland на 965 квартир, Skyhills Residences 1 в Dubai Science Park на 635 квартир и City Tower на Sheikh Zayed Road на 608 квартир.
В сегменте вилл крупные объёмы пришлись на Malta 1 и Costa Brava 1 в Damac Lagoons – 760 и 555 объектов, а также Jebel Ali Village Townhouses на 614 вилл и Elora at The Valley на 430 вилл.
Во второй половине года ожидается ввод ещё около 32 тыс. объектов. Если прогноз сбудется, по итогам 2026 года в эмирате сдадут примерно 55,6 тыс. единиц жилья – максимум с 2008 года. На 2027-й запланирована сдача ещё более 60 тыс. объектов.
Пока проекты в Дубае в основном сдаются согласно заявленным графикам, однако в дальнейшем темпы ввода могут замедлиться из-за ограниченных ресурсов подрядчиков, проблем с поставками и более спокойной ситуации на рынке.
До 2030 года заявлен ввод почти 525 тыс. единиц, но только около 186 тыс. из них построены более чем на 20%. Поэтому реальные объёмы сдачи, скорее всего, будут заметно ниже заявленных.
Более растянутый по времени ввод нового жилья может пойти рынку на пользу: предложение будет поступать постепенно, снижая риск избытка и помогая сохранять баланс спроса и предложения.
В первой половине 2026 года число новых запусков квартир сократилось примерно на 58% год к году, а вилл – на 78%. Замедление началось ещё в первом квартале, а во втором усилилось из-за геополитической неопределённости: часть девелоперов предпочла отложить старты.
Новые проекты в основном сосредоточены в среднем ценовом сегменте и ориентированы на конечных покупателей. Застройщики стали осторожнее оценивать реальный спрос.
При этом цены в целом остаются стабильными. Вместо прямого снижения стоимости компании чаще предлагают более гибкие рассрочки, компенсируют сборы DLD, предоставляют скидки при покупке нескольких объектов и увеличивают комиссии брокерам.
Сокращение числа новых запусков может в ближайшей перспективе снизить объём сделок на рынке off-plan. В то же время оно помогает сделать будущий объём предложения более сбалансированным и может улучшить темпы продаж в среднесрочной перспективе.
На фоне сокращения числа запусков сам рынок продолжает привлекать новых игроков. По данным Dubai Land Department, с начала 2026 года до середины августа в эмирате начали работу 186 новых строительных компаний – примерно 25 в месяц.
Рост числа застройщиков должен усилить конкуренцию и расширить выбор проектов для покупателей и инвесторов.
Таким образом, возникает интересный контраст: количество новых проектов сокращается, но число компаний, которые хотят работать на рынке Дубая, продолжает расти. Постоянный приток новых компаний в итоге в очередной раз подтверждает статус Дубая как одного из самых активных рынков недвижимости региона. Дополнительно правительство ОАЭ подстегнуло средний ценовой сегмент жилья, полностью отменив минимальный порог стоимости недвижимости в 750 000 дирхамов, который ранее требовался для получения инвесторской визы.