Четыре объекта недвижимости SOFAZ в Лондоне, Париже, Токио и Москве принесли 58,4 млн манатов арендного дохода за 2025 год. Это на 11,1% больше, чем годом ранее, следует из годовой отчётности.
Речь идёт о конкретных объектах прямых вложений, раскрытых в отчёте: 78 St James’s Street в Лондоне, 8 Place Vendôme в Париже, One Ginza в Токио и «Галерея Актёр» на Тверской, 16 в Москве. Эти данные не описывают все инвестиции SOFAZ в недвижимость через другие инструменты.
Как менялась аренда
| Город, млн манатов | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Лондон | 19,161 | 16,775 |
| Париж | 12,311 | 13,296 |
| Токио | 14,188 | 17,483 |
| Москва | 6,919 | 10,847 |
| Всего | 52,579 | 58,401 |
Наибольший арендный доход в 2025 году дал токийский объект — 17,5 млн манатов. Лондонский принёс 16,8 млн, парижский — 13,3 млн, московский — 10,8 млн. В трёх городах доход увеличился, а в Лондоне снизился.
Почему совокупный результат оказался меньше
Сумма арендного дохода и результата переоценки этих четырёх объектов составила 73,2 млн манатов против 85,0 млн в 2024 году — снижение на 13,9%.
Причина видна в структуре показателя: положительная переоценка сократилась с 32,4 млн до 14,8 млн манатов. Рост арендных поступлений не компенсировал эту разницу.
Аренда и изменение стоимости здания — разные источники результата. При этом их сумма в данной таблице не является чистой прибылью всего бизнеса недвижимости после всех расходов. Такое разделение помогает понять, сколько принесли арендаторы и как на результат повлияла оценка самих объектов.
Источник: годовой отчёт SOFAZ за 2025 год, печатные страницы 114–115. Расчёты FinFly выполнены по неокруглённым данным. Это итоги 2025 года, а не текущий состав портфеля в 2026 году.