Палата оценщиков Азербайджана опубликовала июльские данные по рынку недвижимости. Единый тренд пока не сформировался, но в нескольких ключевых сегментах наблюдается уверенный рост и высокая активность.

Самый заметный подъём — на рынке земельных участков в Баку. Цены выросли на 4% за месяц и почти на 23% по сравнению с базовым периодом. Это подтверждает, что интерес к земле остаётся стабильно высоким, сделки проходят быстро, а спрос продолжает поддерживать рынок даже при наличии умеренных скидок.

Новые квартиры также удерживают статус наиболее ликвидного сегмента. Индекс вырос на 1,7%, а средний срок продажи составляет около 20 дней. Структура цен остаётся стабильной, что делает этот сегмент предсказуемым и привлекательным для покупателей и инвесторов.

В старом жилом фонде ситуация спокойная. Незначительное снижение индекса не меняет общей картины — цены остаются устойчивыми, а уровень скидок самый низкий среди всех сегментов. Это говорит о том, что готовые к проживанию квартиры с инфраструктурой продолжают удерживать стабильный спрос.

В сегменте частных домов наблюдается небольшая коррекция, связанная с изменением структуры предложений — на рынок выходит больше объектов в периферийных районах. Коммерческая недвижимость и гаражи пережили наиболее заметное снижение цен, что отражает адаптацию продавцов к текущим рыночным условиям и более гибкий подход к переговорам.

На рынке аренды динамика неоднородная. В новых квартирах арендные ставки немного снизились, тогда как частные дома сохраняют высокий индекс — в том числе благодаря летнему сезону и росту предложений премиальных вилл. В коммерческой аренде спрос остаётся, но сделки чаще заключаются с более ощутимыми скидками, что показывает стремление участников рынка подстроиться под текущие условия.

Итоги июля демонстрируют: рынок движется не в одном направлении, а формирует разные траектории в зависимости от сегмента. Земля и новые квартиры остаются наиболее привлекательными направлениями для капитала, старый фонд показывает стабильность, а коммерческие объекты и гаражи — гибкость и чувствительность к реальным рыночным условиям.