В сентябре банки выдали 107,8 млн манатов ипотеки по программе фонда против 25,1 млн в августе. Это всплеск месячного потока, а не четырехкратный рост всего ипотечного рынка.
Месяц высокой активности
В таблице 2.9 ЦБА о деятельности Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда сентябрьская выдача составляет 107,8 млн манатов. Из месяцев 2026 года до сентября включительно выше был только апрель с 112,7 млн.
Месячные значения заметно колеблются: в феврале выдачи составляли 4,9 млн, в июле 11,5 млн, в августе 25,1 млн. Поэтому сравнение сентября с одним слабым месяцем преувеличивает впечатление от темпов роста.
Выдачи и остаток отвечают на разные вопросы
Весь ипотечный портфель банков по пруденциальной статистике вырос за сентябрь с 4,74 млрд до 4,84 млрд манатов. Он включает более широкий круг кредитов, чем поток выдач по программе фонда.
Нельзя вычесть изменение всего банковского портфеля из выдач фонда и назвать разность погашениями: охват рядов различается. Один показатель описывает новые сделки по программе, другой действующую задолженность банков.
| Показатель | Август 2026 | Сентябрь 2026 |
|---|---|---|
| Выдачи программы, млн AZN | 25,1 | 107,8 |
| Средний кредит портфеля фонда, AZN | 67 731,59 | 68 412,47 |
| Средний платеж портфеля фонда, AZN | 483,89 | 489,28 |
| Вся банковская ипотека, млрд AZN | 4,74 | 4,84 |
Средний платеж приблизился к 490 манатам
В статистике фонда средний размер кредита в портфеле достиг 68,4 тыс. манатов, средний срок 281,3 месяца, ставка 6,39%, ежемесячный платеж 489,28 маната. Это средние характеристики портфеля, а не условия каждой новой сентябрьской сделки.
Для рынка жилья важна устойчивость выдач в следующие месяцы. Высокая сентябрьская сумма поддерживает платежеспособный спрос в рамках программы, но не доказывает ни рост числа сделок во всем рынке, ни изменение цен на квартиры.
