Рынок недвижимости Португалии переживает беспрецедентный бум. По итогам 2025 года индекс цен на жилье взлетел на 17,6%, показав самый мощный годовой рост за всю историю наблюдений. Тенденция продолжилась и в первой половине 2026 года: дефицит предложения, стабильный спрос и затянутые бюрократические процедуры получения разрешений на строительство продолжают толкать стоимость квадратного метра вверх.
По данным Национального института статистики (INE), в апреле 2026 года средняя банковская оценка жилья в стране достигла €2 174 за кв. м (+16,5% за год). При этом цены, которые запрашивают продавцы на рынке, кратно выше: в мае 2026 года аналитическая платформа Idealista зафиксировала абсолютный исторический максимум – €3 142 за кв. м в среднем по стране.
Квартиры против вилл
Анализ рынка показывает, что покупатели буквально сметают многоквартирный фонд. Вторичный рынок испытывает колоссальное давление, из-за чего квартиры дорожают почти вдвое быстрее отдельно стоящих домов.
- Квартиры: медианная стоимость достигла €2 546 за кв. м, показав стремительный годовой рост на 21,0%.
- Виллы и дома: увеличились в цене скромнее – на 12,7%, составив €1 561 за кв. м.
Региональный срез
География цен остается неизменной: эпицентром инвестиционного спроса выступают Большой Лиссабон, курортный Алгарве и динамичный Порту. В столице стоимость квадратного метра уже перешагнула психологические отметки. По данным Idealista, средняя запрашиваемая цена в Лиссабоне достигла космических €€6 124 за кв. м, а в Порту – €4 064 за кв. м.
Официальная банковская оценка жилья (по данным INE на апрель 2026 года) также подтверждает ценовой отрыв ключевых регионов:
Аномалия месяца: Самый резкий скачок цен на квартиры зафиксирован в Западном регионе и долине реки Тагус – сразу +26,22% за год, что говорит об активном смещении спроса в пригороды из-за дороговизны столицы.
Отрезвляющий душ от Банка Португалии и ОЭСР
Несмотря на красивую для продавцов и инвесторов статистику, регуляторы начинают бить тревогу. Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) прямо заявляет, что текущий взлёт цен – следствие искусственных регуляторных барьеров, слабой реакции строительного сектора на нужды рынка и запредельно долгих сроков согласования новых проектов.
В свою очередь, Банк Португалии в своём майском отчете о финансовой стабильности выпустил официальное предупреждение:
Хронический дефицит предложения удерживает цены на пике, однако доступность жилья для населения критически падает. Любое дальнейшее ухудшение макроэкономических показателей или финансовых условий может спровоцировать резкую негативную коррекцию рынка.
Что ждёт рынок дальше?
Аналитики BPI Research полагают, что Португалия нащупала свой ценовой потолок. Прогноз по росту цен на остаток 2026 года был скорректирован до 11,7%. Ожидается, что застройщики начнут осторожнее выводить новые проекты, а покупательская способность, упёршаяся в жёсткие рамки, заставит рынок постепенно замедлить темпы ралли после исторического рекорда прошлых месяцев.